• BIST 100

    10840,59%1,05
  • DOLAR

    36,60% 0,09
  • EURO

    39,72% 0,19
  • GRAM ALTIN

    3522,36% 0,13
  • Ç. ALTIN

    5671,28% 1,27

Yatırımcıların zor kararı

Yatırımcıların zor kararı

EKONOMİ 15.03.2025 11:24:15 0
Yatırımcıların zor kararı

Bodrum ve Dubai, gayrimenkul yatırımcılarının gözde rotaları arasında yer alıyor. Peki, hangi bölge daha kazançlı? Bodrum, turizm potansiyeliyle kısa vadeli yatırımlar için mi daha avantajlı, yoksa Dubai, döviz bazlı kazanç ve yüksek kira getirisiyle uzun vadede daha mı kârlı? TÜGEM İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, iki bölgenin gayrimenkul piyasasını mercek altına aldı.

İSTANBUL (İGFA) - Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, Bodrum ve Dubai, farklı avantajlarıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bodrum, turizm cenneti olarak kısa vadeli kiralama ve yazlık konut yatırımlarıyla öne çıkarken, Dubai, küresel yatırımcılar için yüksek kira getirisi ve vergi avantajlarıyla dikkat çekiyor.

Bodrum’da konut fiyatları hızla yükselirken, lüks projeler ve sahil kesimindeki mülkler yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Ancak TL bazında yatırım yapıldığı için döviz kurlarındaki dalgalanmalar, Bodrum’daki yatırımın getirisi üzerinde etkili olabiliyor.

Öte yandan Dubai, dolar bazlı bir piyasa olması ve 8-12 yıl gibi kısa bir amortisman süresiyle gayrimenkul yatırımcılarına daha öngörülebilir bir kazanç sağlıyor. Düşük vergi oranları ve yatırımcılara sağlanan oturum izni gibi avantajlar, özellikle uzun vadeli yatırım düşünenleri cezbediyor.

Peki, yatırım açısından daha kazançlı olan seçenek hangisi? Bodrum, turizm potansiyeli ve prestijli yazlık yaşam tarzıyla kısa ve orta vadeli yatırımlar için cazip bir bölge sunarken, Dubai istikrarlı kira getirisi ve uluslararası yatırımcı dostu yapısıyla uzun vadeli kazanç için daha güvenli bir liman olarak öne çıkıyor.

Gayrimenkul sektörü, hem Türkiye’de hem de yurtdışında yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. TÜGEM İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, Bodrum ve Dubai’deki konut piyasasını değerlendirdi.

BODRUM’DA KONUT FİYATLARI REKOR KIRIYOR

Bodrum’da satılık ve kiralık daire fiyatları, konum ve proje özelliklerine göre büyük değişkenlik gösteriyor. En pahalı 1+1 satılık daire, Bitez Asarlık’ta denize sıfır konumda olup, 50 milyon TL fiyatla alıcı bekliyor. 65 m² net kullanım alanına sahip olan bu daire, akıllı ev sistemi, özel plaj ve 3 iskele alanı gibi lüks detaylar sunuyor.

Öte yandan, Bodrum’da en uygun fiyatlı 1+1 satılık daire ise Mumcular’da bulunuyor. 45 m² net kullanım alanına sahip olan bu konut, 2 milyon TL fiyatla satılıyor.

Kiralık piyasasında da ciddi farklar var. En pahalı 1+1 kiralık daire, Aspat Koyu’ndaki bir marka projede yer alıyor ve aylık 400.000 TL bedelle kiralanıyor. Özel bahçesi ve eşyalı oluşuyla lüks segmentte yer alıyor. Bodrum’da en düşük 1+1 kiralık daire ise Akyarlar’da 15.000 TL’den başlıyor.

Ortalama fiyatlar ise şu şekilde:

               •             1+1 satılık dairelerin ortalama fiyatı: 5.648.640 TL

               •             1+1 kiralık dairelerin ortalama fiyatı: 25.564 TL

DUBAİ: GAYRİMENKULDE KÜRESEL YATIRIMIN GÖZDESİ

Dubai, özellikle yabancı yatırımcılar için cazibesini koruyor. Yüksek Mimar Neda Yağlı’ya göre, 1+1 dairelerin başlangıç fiyatı yaklaşık 250.000 dolar seviyesinde. Ancak, lüks ve marka projelerde fiyatlar milyon dolarlara kadar çıkabiliyor.

Kira piyasasında ise Dubai’de 1+1 dairelerin aylık kira bedeli 1.500 dolardan başlıyor. Gayrimenkulün 8-12 yıl arasında kendini amorti ettiği belirtilirken, kira getirisi üzerinde konum, bina yaşı ve projenin niteliği gibi faktörlerin büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.

BODRUM VE DUBAİ YATIRIMCILAR İÇİN NE VADEDİYOR?

Bodrum, özellikle yazlık ve turistik bölge olması nedeniyle hem yaşamak hem de yatırım için cazip bir nokta olmaya devam ediyor. Ancak yüksek fiyat skalası, lüks konut arayanları ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyenleri cezbediyor.

Dubai ise dolar bazlı yatırım fırsatları, yüksek kira getirisi ve vergi avantajları ile yabancı yatırımcıların radarında kalmaya devam ediyor. Konut amortisman süresinin 8-12 yıl arasında olması, gayrimenkulü finansal anlamda cazip bir yatırım aracı haline getiriyor.

Her iki bölgede de konut yatırımı yapmak isteyenlerin lokasyon, proje niteliği ve kira getirisi potansiyelini dikkate alarak hareket etmesi büyük önem taşıyor.

Ankara Büyükşehir'den şehir hastanelerine sahur ikramı

Başkentte ramazan bereketi

KKTC eski Başbakanı'ndan Ankara çıkarması

Adana'da kadınlar günü etkinlikleri sürüyor

Suriye'deki katliamlara Adana'dan tepki

Adana Büyükşehir'den amatör spora 14 milyon 500 bin lira

Konut satışları son 5 yılın zirvesinde

PTT’den İzmir Aliağa’ya özel posta pulu

Çocuklardan mükemmellik beklemek olumsuz sonuçlanabiliyor!

Türkiye'nin 'Uyku Raporu' açıklandı

Yatırımcıların zor kararı

Ramazan etkinlikleri Kütahya'yı sardı

İzmir Gaziemirli öğrencilerden jandarmaya ziyaret

Bursa Gemlik ve Japonya arasında iş birliği atılımı

Akkuyu Nükleer Güç Santrali'nde çalışmalar tam gaz

Ekrem İmamoğlu'ndan 'sandık' çağrısı

Çocuklara sosyal medya kısıtlaması başlıyor

Balıkesir Edremit'te şehit ailelerine destek

Balıkesir Edremit Belediyesi'nden 'izmarit toplama' kampanyası

3 bin fazla kişi işe pijamayla gitti

Kocaeli’de deniz ulaşımına yeni yolcu motoru

Spor çalışmalarının rotasını İzmirliler belirliyor

Kocaeli Büyükşehir desteği ile mutluluğa 'evet' dediler

Kayseri Talas'ta farklı Tıp Bayramı

Kayseri Büyükşehir zabıtasından ramazan denetimleri

Bilecik Valisi üniversitelilerle fidan dikti

Sağlığa 37 bin personel alınacak

Bursa Milli Eğitim'den sağlık çalışanlarına teşekkür

Bursa'da meslekte 60, 50, 40 ve 30’uncu yıllara plaket!

Bursa'da Başkan Bozbey makamını Hamitler'e taşıdı

Yükleniyor

Ekrem İmamoğlu'ndan 'sandık' çağrısı

Çocuklara sosyal medya kısıtlaması başlıyor

Sağlığa 37 bin personel alınacak

Bursa'da Başkan Bozbey makamını Hamitler'e taşıdı

Müsilaj büyük bulutlara dönüştü!

Terörsüz Türkiye'nin şafağındayız

Başkan Tugay'dan 'Çevre' isyanı! Bu kompluyu yapanlara yazıklar olsun!

AB mevzuatına uyum... Araçlara alkol kilidi geliyor!

Gaziantep'in ulaşım altyapısını güçlendirecek bir proje daha

Sağlıkçılardan Bakan'a klipli sesleniş

MANSUR YAVAŞ MİLLETİN UMUDU.!

GÜCÜN KİBRİ VE İKTİDARIN ÇÖKÜŞÜ...!!!

ÖZGÜR ÖZEL'DEN ERDOĞAN'A ESAD ÇAĞRISI :

Cumhurbaşkanı Erdoğan, Bitlis'te iplik fabrikası açtı

Trabzon iki bakanı ağırlayacak

Cumhurbaşkanı Erdoğan Ahlat'tan seslendi... Bu toprakların emanetçisi değilk, asıl sahipleriyiz

Kabine ilk kez Beştepe dışı toplanıyor

Bakan Yardımcısı Dr. Gümen İzmirli üreticilerle buluştu

Bakan Kurum: Ebrar Sitesi yıl sonuna kadar tamamlanacak

Ankara Büyükşehir'den şehir hastanelerine sahur ikramı

Başkentte ramazan bereketi

KKTC eski Başbakanı'ndan Ankara çıkarması

Adana'da kadınlar günü etkinlikleri sürüyor

Suriye'deki katliamlara Adana'dan tepki

PTT’den İzmir Aliağa’ya özel posta pulu

Türkiye'nin 'Uyku Raporu' açıklandı

Ramazan etkinlikleri Kütahya'yı sardı

İzmir Gaziemirli öğrencilerden jandarmaya ziyaret

Bursa Gemlik ve Japonya arasında iş birliği atılımı

Konut satışları son 5 yılın zirvesinde

Yatırımcıların zor kararı

Akkuyu Nükleer Güç Santrali'nde çalışmalar tam gaz

Ücretli çalışanlar aylık ve yıllık artışta

İçişleri'nin 'Bir Kural 1 Ömür' eylem planına Petrol Ofisi'nden özel kampanya

Gıda fiyatları Türkiye'de uçuşa geçti! 16 ürünün ABD fiyatları karşılaştırması

Türk doğal taş sektörü Çin seferine çıkıyor

İnşaat sektörü potansiyelinden uzakta

Kayseri Talas'ta yatırımlar için 93 milyonluk kaynak

2,6 milyar TL'lik tarımsal destek ödemesi yapılacak

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 27 22 0 5 41 71
2.Fenerbahçe 25 19 2 4 40 61
3.Samsunspor 26 15 6 5 14 50
4.Beşiktaş 25 12 5 8 14 44
5.Eyüpspor 26 12 7 7 11 43
6.Göztepe 25 10 9 6 10 36
7.İstanbul Başakşehir 25 10 9 6 7 36
8.Gazişehir Gaziantep 25 10 10 5 0 35
9.Rizespor 26 10 13 3 -10 33
10.Antalyaspor 27 9 12 6 -21 33
11.Trabzonspor 25 8 9 8 9 32
12.Kasımpaşa 26 7 8 11 -6 32
13.Alanyaspor 26 8 11 7 -8 31
14.Konyaspor 26 7 12 7 -8 28
15.Sivasspor 26 7 13 6 -11 27
16.Bodrum FK 26 7 13 6 -11 27
17.Kayserispor 25 6 10 9 -18 27
18.Hatayspor 25 3 15 7 -18 16
19.Adana Demirspor 26 2 20 4 -35