• BIST 100

    10840,59%1,05
  • DOLAR

    36,60% 0,09
  • EURO

    39,72% 0,19
  • GRAM ALTIN

    3522,36% 0,13
  • Ç. ALTIN

    5671,28% 1,27

Yatırımcıların zor kararı

Yatırımcıların zor kararı

EKONOMİ 15.03.2025 11:24:15 0
Yatırımcıların zor kararı

Bodrum ve Dubai, gayrimenkul yatırımcılarının gözde rotaları arasında yer alıyor. Peki, hangi bölge daha kazançlı? Bodrum, turizm potansiyeliyle kısa vadeli yatırımlar için mi daha avantajlı, yoksa Dubai, döviz bazlı kazanç ve yüksek kira getirisiyle uzun vadede daha mı kârlı? TÜGEM İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, iki bölgenin gayrimenkul piyasasını mercek altına aldı.

İSTANBUL (İGFA) - Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, Bodrum ve Dubai, farklı avantajlarıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bodrum, turizm cenneti olarak kısa vadeli kiralama ve yazlık konut yatırımlarıyla öne çıkarken, Dubai, küresel yatırımcılar için yüksek kira getirisi ve vergi avantajlarıyla dikkat çekiyor.

Bodrum’da konut fiyatları hızla yükselirken, lüks projeler ve sahil kesimindeki mülkler yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Ancak TL bazında yatırım yapıldığı için döviz kurlarındaki dalgalanmalar, Bodrum’daki yatırımın getirisi üzerinde etkili olabiliyor.

Öte yandan Dubai, dolar bazlı bir piyasa olması ve 8-12 yıl gibi kısa bir amortisman süresiyle gayrimenkul yatırımcılarına daha öngörülebilir bir kazanç sağlıyor. Düşük vergi oranları ve yatırımcılara sağlanan oturum izni gibi avantajlar, özellikle uzun vadeli yatırım düşünenleri cezbediyor.

Peki, yatırım açısından daha kazançlı olan seçenek hangisi? Bodrum, turizm potansiyeli ve prestijli yazlık yaşam tarzıyla kısa ve orta vadeli yatırımlar için cazip bir bölge sunarken, Dubai istikrarlı kira getirisi ve uluslararası yatırımcı dostu yapısıyla uzun vadeli kazanç için daha güvenli bir liman olarak öne çıkıyor.

Gayrimenkul sektörü, hem Türkiye’de hem de yurtdışında yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. TÜGEM İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, Bodrum ve Dubai’deki konut piyasasını değerlendirdi.

BODRUM’DA KONUT FİYATLARI REKOR KIRIYOR

Bodrum’da satılık ve kiralık daire fiyatları, konum ve proje özelliklerine göre büyük değişkenlik gösteriyor. En pahalı 1+1 satılık daire, Bitez Asarlık’ta denize sıfır konumda olup, 50 milyon TL fiyatla alıcı bekliyor. 65 m² net kullanım alanına sahip olan bu daire, akıllı ev sistemi, özel plaj ve 3 iskele alanı gibi lüks detaylar sunuyor.

Öte yandan, Bodrum’da en uygun fiyatlı 1+1 satılık daire ise Mumcular’da bulunuyor. 45 m² net kullanım alanına sahip olan bu konut, 2 milyon TL fiyatla satılıyor.

Kiralık piyasasında da ciddi farklar var. En pahalı 1+1 kiralık daire, Aspat Koyu’ndaki bir marka projede yer alıyor ve aylık 400.000 TL bedelle kiralanıyor. Özel bahçesi ve eşyalı oluşuyla lüks segmentte yer alıyor. Bodrum’da en düşük 1+1 kiralık daire ise Akyarlar’da 15.000 TL’den başlıyor.

Ortalama fiyatlar ise şu şekilde:

               •             1+1 satılık dairelerin ortalama fiyatı: 5.648.640 TL

               •             1+1 kiralık dairelerin ortalama fiyatı: 25.564 TL

DUBAİ: GAYRİMENKULDE KÜRESEL YATIRIMIN GÖZDESİ

Dubai, özellikle yabancı yatırımcılar için cazibesini koruyor. Yüksek Mimar Neda Yağlı’ya göre, 1+1 dairelerin başlangıç fiyatı yaklaşık 250.000 dolar seviyesinde. Ancak, lüks ve marka projelerde fiyatlar milyon dolarlara kadar çıkabiliyor.

Kira piyasasında ise Dubai’de 1+1 dairelerin aylık kira bedeli 1.500 dolardan başlıyor. Gayrimenkulün 8-12 yıl arasında kendini amorti ettiği belirtilirken, kira getirisi üzerinde konum, bina yaşı ve projenin niteliği gibi faktörlerin büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.

BODRUM VE DUBAİ YATIRIMCILAR İÇİN NE VADEDİYOR?

Bodrum, özellikle yazlık ve turistik bölge olması nedeniyle hem yaşamak hem de yatırım için cazip bir nokta olmaya devam ediyor. Ancak yüksek fiyat skalası, lüks konut arayanları ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyenleri cezbediyor.

Dubai ise dolar bazlı yatırım fırsatları, yüksek kira getirisi ve vergi avantajları ile yabancı yatırımcıların radarında kalmaya devam ediyor. Konut amortisman süresinin 8-12 yıl arasında olması, gayrimenkulü finansal anlamda cazip bir yatırım aracı haline getiriyor.

Her iki bölgede de konut yatırımı yapmak isteyenlerin lokasyon, proje niteliği ve kira getirisi potansiyelini dikkate alarak hareket etmesi büyük önem taşıyor.

Eskişehir'in yeşil yüzü şehri süslüyor

Eskişehir Büyükşehir'den ücretsiz toprak analizi

Diyarbakır'da 712 işyeri denetlendi

Eskişehirli Sümeyye ülkemizi Barcelona'da temsil edecek

DBB Hentbol Takımı 1. Lig’de çıtasını yükseltmeyi hedefliyor

Diyarbakır Büyükşehir Belediyesi 51 yeni otobüs alıyor

Diyarbakır Bismil GES çevre ve ekonomiye katkı sağlıyor

Zeynep Oral ile 8 Mart söyleşisi büyük ilgi gördü

Denizli Büyükşehir Belediyesi’nden toplu ulaşımda yeni dönem

18 Mart ruhu Denizli’de yaşatılacak

Balıkesir Ayvalık yazı rahat geçirecek

Katledilen 445 kadın anısına Denizli'de fidanlar toprakla buluştu

Balıkesir'de patili dostlara sıcak yuva

Balıkesir Büyükşehir’den şehitlere vefa

Balıkesir Bandırma’da Başkan Ahmet Akın coşkusu

Antalya Büyükşehir’den Adrasan’a 100 milyon TL’lik arıtma tesisi yatırımı

Muhittin Böcek “Kybele” ödülünü aldı

Antalya'da ramazan etkinliklerinde Konyalılar gecesi

Antalya Büyükşehir Üreten Kadınlar Çalıştayı düzenledi

BTSO Tekstil Konseyi sektörün geleceğini şekillendiriyor

Bursa Nilüfer Ramazan Sokağı’nda Trabzon rüzgarı esti

Ahmet Kılıç'tan Bursa Mudanya çıkarması

Alper Taban iftarda İnegöllü gazetecilerle buluştu

Ankara itfaiyesinden önemli uyarı

Bursa Osmangazi'de okullar arası Ödüllü Atık Toplama Yarışması

Bilecik Pazaryeri ormanlarında sıkı denetim

Bursa bütün güzellikleri birlikte yaşayacak

Erkan Aydın Ayaz ailesinin iftar sofrasına konuk oldu

Eczacıbaşı Dynavit, Galatasaray Daikin’e konuk oluyor

TOFAŞ'ın rakibi Darüşşafaka Lassa

Yükleniyor

Diyarbakır'da 712 işyeri denetlendi

Denizli Büyükşehir Belediyesi’nden toplu ulaşımda yeni dönem

Bilecik Pazaryeri ormanlarında sıkı denetim

Ekrem İmamoğlu'ndan 'sandık' çağrısı

Çocuklara sosyal medya kısıtlaması başlıyor

Sağlığa 37 bin personel alınacak

Bursa'da Başkan Bozbey makamını Hamitler'e taşıdı

Müsilaj büyük bulutlara dönüştü!

Terörsüz Türkiye'nin şafağındayız

Başkan Tugay'dan 'Çevre' isyanı! Bu kompluyu yapanlara yazıklar olsun!

MANSUR YAVAŞ MİLLETİN UMUDU.!

GÜCÜN KİBRİ VE İKTİDARIN ÇÖKÜŞÜ...!!!

ÖZGÜR ÖZEL'DEN ERDOĞAN'A ESAD ÇAĞRISI :

Cumhurbaşkanı Erdoğan, Bitlis'te iplik fabrikası açtı

Trabzon iki bakanı ağırlayacak

Cumhurbaşkanı Erdoğan Ahlat'tan seslendi... Bu toprakların emanetçisi değilk, asıl sahipleriyiz

Kabine ilk kez Beştepe dışı toplanıyor

Bakan Yardımcısı Dr. Gümen İzmirli üreticilerle buluştu

Bakan Kurum: Ebrar Sitesi yıl sonuna kadar tamamlanacak

Eskişehir'in yeşil yüzü şehri süslüyor

Eskişehir Büyükşehir'den ücretsiz toprak analizi

Diyarbakır Büyükşehir Belediyesi 51 yeni otobüs alıyor

Zeynep Oral ile 8 Mart söyleşisi büyük ilgi gördü

18 Mart ruhu Denizli’de yaşatılacak

Balıkesir Ayvalık yazı rahat geçirecek

Katledilen 445 kadın anısına Denizli'de fidanlar toprakla buluştu

Balıkesir'de patili dostlara sıcak yuva

Balıkesir Büyükşehir’den şehitlere vefa

Balıkesir Bandırma’da Başkan Ahmet Akın coşkusu

Diyarbakır Bismil GES çevre ve ekonomiye katkı sağlıyor

Antalya Büyükşehir’den Adrasan’a 100 milyon TL’lik arıtma tesisi yatırımı

BTSO Tekstil Konseyi sektörün geleceğini şekillendiriyor

Konut satışları son 5 yılın zirvesinde

Yatırımcıların zor kararı

Akkuyu Nükleer Güç Santrali'nde çalışmalar tam gaz

Ücretli çalışanlar aylık ve yıllık artışta

İçişleri'nin 'Bir Kural 1 Ömür' eylem planına Petrol Ofisi'nden özel kampanya

Gıda fiyatları Türkiye'de uçuşa geçti! 16 ürünün ABD fiyatları karşılaştırması

Türk doğal taş sektörü Çin seferine çıkıyor

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 27 22 0 5 41 71
2.Fenerbahçe 25 19 2 4 40 61
3.Samsunspor 26 15 6 5 14 50
4.Beşiktaş 25 12 5 8 14 44
5.Eyüpspor 26 12 7 7 11 43
6.Göztepe 25 10 9 6 10 36
7.İstanbul Başakşehir 25 10 9 6 7 36
8.Gazişehir Gaziantep 25 10 10 5 0 35
9.Rizespor 26 10 13 3 -10 33
10.Antalyaspor 27 9 12 6 -21 33
11.Trabzonspor 25 8 9 8 9 32
12.Kasımpaşa 26 7 8 11 -6 32
13.Alanyaspor 26 8 11 7 -8 31
14.Konyaspor 26 7 12 7 -8 28
15.Sivasspor 26 7 13 6 -11 27
16.Bodrum FK 26 7 13 6 -11 27
17.Kayserispor 25 6 10 9 -18 27
18.Hatayspor 25 3 15 7 -18 16
19.Adana Demirspor 26 2 20 4 -35